• 23 kwi, 2025
• Natasza El Mejri
• No comment

Rynek najmu w Polsce: spadek podaży i wzrost cen

Rynek najmu w Polsce: spadek podaży i wzrost cen

Drastyczny spadek ofert mieszkań na wynajem

Mieszkania na wynajem stają się coraz rzadsze. Z najnowszych danych wyszukiwarki nieruchomości Adradar wynika, że w IV kwartale 2024 roku liczba ofert mieszkań na wynajem zmniejszyła się aż o 30% w porównaniu z pozostałymi kwartałami. Najbardziej odczuwalny jest ten spadek w dużych miastach, co może zapowiadać znaczące podwyżki czynszów w najbliższych miesiącach.

Największe miasta w Polsce najbardziej dotknięte problemem

W Warszawie liczba dostępnych mieszkań na wynajem spadła o 27%, a sytuacja w Krakowie, Katowicach i Poznaniu jest jeszcze trudniejsza. Eksperci wskazują, że obecny stan rynku najmu jest najgorszy od czterech lat.

Przyczyn takiego stanu może być kilka:

1. Część właścicieli sprzedała nieruchomości przeznaczone wcześniej na wynajem.
2. Rynek opuszczają studenci, którzy tradycyjnie stanowią dużą grupę najemców.

Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszów?

Dla osób wynajmujących mieszkania sytuacja nie wygląda optymistycznie. Malejąca podaż przy jednoczesnym wzroście popytu (spowodowanym wysokimi cenami nieruchomości i kosztami kredytów) może prowadzić do dalszych podwyżek.

Co to oznacza w praktyce?

1. Przy umowach rocznych właściciele mogą podnieść czynsz przy przedłużeniu umowy.
2. W przypadku umów długoterminowych możliwe są tzw. podwyżki inflacyjne.
   W 2024 roku średni wzrost cen najmu wyniósł 5%, a trend ten prawdopodobnie się utrzyma.

Zmiana preferencji najemców – coraz mniejsze metraże

Z danych za grudzień 2024 roku wynika, że aż 9% osób szukających mieszkania preferuje lokale o powierzchni do 20 m². Rośnie też popularność kawalerek i mieszkań typu M2.

Dlaczego?

1. Dla wielu Polaków wynajem to etap przejściowy przed zakupem własnego mieszkania.
2. Mniejsze mieszkania są tańsze, co pozwala zaoszczędzić pieniądze.

Średni czynsz w 2024 roku wynosił 3700 zł, ale w dużych miastach, takich jak Warszawa, ceny często przekraczały 5000 zł.

Prognozy na 2025 rok – czy sytuacja się poprawi?

Niestety, eksperci nie przewidują znaczącej poprawy. Spadek liczby ofert najmu prawdopodobnie przełoży się na kolejne podwyżki czynszów.

Dodatkowo:

1. Brak zapowiedzi nowego programu mieszkaniowego.
2. Wzrost kosztów utrzymania nieruchomości (czynsz administracyjny, media).
3. Wysoka inflacja nadal wpływa na rynek najmu.

Aktualne ceny najmu w 2025 roku – porównanie miast

Poniższa tabela przedstawia średnie koszty wynajmu w wybranych miastach Polski (stan na 2025 rok):

Dynamika wzrostu cen najmu w ostatnich latach

• W styczniu 2022 r. średni koszt wynajmu w Polsce wynosił 2242,50 zł.
• Rok później ceny wzrosły o 28%.
• Największy skok odnotowano w Krakowie (+36%), a najmniejszy w Warszawie (+22%).

Wnioski: Rynek najmu w Polsce staje się coraz trudniejszy dla najemców. Mieszkania na wynajem stają się coraz rzadsze. Wzrost cen, ograniczona podaż i brak perspektyw na poprawę sytuacji w najbliższym czasie mogą zmusić wiele osób do zmiany strategii – np. poszukiwania współlokatorów lub rozważenia zakupu mieszkania na kredyt. Jednak nie każdego stać na wzięcie kredytu. Dlatego szczególnie młodzi ludzie decydują się na pozostanie w mieszkaniu z rodzicami.